Kapitalisering

Kapitalisering refererer til omregningen af en indkomststrøm til en nutidsværdi ved hjælp af en diskonteringsrente. Det anvendes ofte inden for finansiering og regnskab for at vurdere værdien af virksomheder, investeringer eller ejendomme baseret på fremtidige indtjeningsforventninger.

Hvad er kapitalisering?

Kapitalisering er en metode til at bestemme værdien af en aktiv ved at konvertere fremtidige indtjeninger eller cash flows til en enkelt nutidsværdi (present value). Denne proces indebærer anvendelsen af en kapitaliseringsrate, som afspejler det forventede afkast og den tilknyttede risiko. Kapitalisering er således et centralt værktøj i værdiansættelse af aktiver, hvor fremtidig indkomst forventes kontinuerligt over tid.

For at foretage en kapitalisering skal du først anslå de fremtidige overskud eller cash flows, et aktiv vil generere. Disse tal skal derefter justeres for inflation, skat og andre faktorer, som kunne påvirke værdien. Endelig anvendes en passende kapitaliseringsrate for at diskontere fremtidige indtjeninger tilbage til deres nuværende værdi.

Inden for regnskab kan kapitalisering også beskrive processen med at optage omkostninger som et aktiv på balancen i stedet for at udgiftsføre dem med det samme. Dette kan omfatte omkostninger forbundet med køb eller forbedring af et fast aktiv såsom bygninger eller udstyr, hvilket spredes over aktivets nyttige levetid.

Eksempel på brug:

Hvis en ejendom genererer årlige lejeindtægter på 100.000 kr., og den betragtede kapitaliseringsrate er 8%, ville ejendommens kapitaliserede værdi være 1.250.000 kr. Dette er beregnet ved at dividere de årlige lejeindtægter (100.000 kr.) med kapitaliseringsraten (0,08), hvilket resulterer i en kapitaliseret værdi.

Synonymer:

• Værdiansættelse
• Diskontering

Antonymer:

• Afskrivning
• Udgifter

Relaterede termer:

• Nutidsværdi (Net Present Value, NPV)
• Fremtidig værdi (Future Value, FV)
• Diskonteringsrente
• Cash flow
• Afkastkrav (Yield Requirement)
• Kapitaliseringsrate